Загородная ипотека. Препятствия

25 Декабрь 2017

Существует целый ряд препятствий, возникающих ещё до того, как вы собираетесь взять кредит.

Первое препятствие – сезонность подобных приобретений, хотя это препятствие более актуальное для продавца, нежели для покупателя. Если квартиру в многоэтажном доме можно купить в любое время года (хотя и в этой сфере рынка есть свои «мёртвые сезоны»), то для загородной недвижимости зима – период полного затишья.

Пригородный дом зимой очень сложно показать, провести оценку и замеры земельного участка тоже проблематично, поэтому подобные сделки переносят на более теплое время. «Лишь с началом весны на рынке намечается движение, и покупатели начинают интересоваться домами.

Летом количество сделок по недвижимости иногда даже сравнивается со сделками по квартирам в многоэтажках. Зато в холодное время года этот продукт практически невозможно реализовать. Меньше покупателей, которые рискнут провести смотр дома за несколько километров от города, когда кругом лежат сугробы или плывет весенняя распутица.

Тем более не стоит забывать: при покупке недвижимости вам не только придётся оформить целый пакет документов на сам дом, провести его съёмку и оценку жилых и нежилых помещений. Что опять же предполагает постоянное посещение объекта и работу с ним. Одним из главных тормозящих моментов покупки любого дома является оформление документов на землю».

Итак, следующим препятствием становится приобретение земельного участка. Без документов о праве собственности на землю, об ипотечном кредите на загородный дом даже не стоит задумываться. Именно это тормозит многие сделки в самом их начале: заёмщики не хотят оформлять землю, так как процесс очень длителен и сложен. Зачастую покупка земли и подготовка соответствующих документов растягивается на 9-10 месяцев. Мало того, нужны оценка нежилых помещений и кадастровый план, а такие документы сами по себе оформляются очень долго.

Люди, у которых есть возможность продать дом, допустим, за 500-600 тысяч рублей, и покупателю не нужно оформлять ипотечный кредит, и регистрировать землю, продают его, не бегая по инстанциям, предоставляя возможность разбираться с этими проблемами уже хозяину дома. Все равно, даже если дом покупают не в ипотеку, без документации на землю вы не сможете провести приватизацию и другие операции с этой недвижимостью, поэтому оформление участка в собственность – является обязательным. Хотя, тут тоже имеется свой нюанс.

Если же мечта о домике в деревне не даёт вам покоя, и все тяготы оформления остались позади, возьмите кредит. Правильно составленная онлайн заявка на ипотеку в банке Тинькоф — это половина успеха.